Calculadora de INSS de obra (SERO)
Toda obra registrada no CNO paga uma contribuição ao INSS antes de conseguir a CND e averbar. Digite a área da sua construção e veja a estimativa agora — uma versão simplificada do TRIBUTÔMETRO, o motor fiscal do GIANT Minha Obra, com a mesma fórmula do Manual do SERO.
3 variáveis aqui · 15+ no Tributômetro
O que esta calculadora não vê
A estimativa acima usa 3 variáveis e para no teto. O TRIBUTÔMETRO — o motor fiscal do GIANT Minha Obra — cruza mais de 15 fatores da sua obra para mostrar quanto dá para reduzir dentro da lei, mês a mês:
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Como o INSS da obra é calculado?
Quando não há folha de pagamento completa declarada, a contribuição é apurada por aferição indireta: a área da obra é multiplicada pelo VAU (Valor Atualizado Unitário, um custo por m² publicado por estado e atualizado todo mês) para chegar ao custo da obra; sobre ele aplica-se o percentual de mão de obra, o fator social (para pessoa física) e a alíquota de 36,8%. É a metodologia oficial do SERO — a régua de aferição de obras de construção — e é exatamente ela que esta calculadora aplica, com o VAU vigente do seu estado. Nosso motor é auditado e testado exemplo a exemplo, ao centavo, com os parâmetros (VAU, SINAPI, Selic) atualizados todo mês de fontes oficiais — a mesma conta que você encontra no sistema oficial no fim da obra.
Dá para pagar menos — mas só durante a obra
A legislação permite abater da estimativa as remunerações declaradas mês a mês e as notas fiscais de itens como concreto usinado e pré-moldados. O detalhe que quase ninguém conta: boa parte desses abatimentos só vale para quem declara durante a obra — no fim, com a obra pronta, a janela já fechou. O GIANT Minha Obra acompanha sua obra mês a mês para você chegar ao habite-se com a conta no mínimo legal.
Acompanhar minha obra — 12 dias grátisOs valores desta calculadora são simulações/estimativas pela fórmula do Manual do SERO (premissas: responsável pessoa física, obra residencial unifamiliar nova, área principal, sem abatimentos) e não substituem o cálculo oficial (SERO/e-CAC) nem a orientação de um contador.