Perguntas frequentes

São estimativas calculadas pela metodologia oficial do SERO — a régua de aferição de obras de construção. Nosso motor é auditado e testado exemplo a exemplo, batendo os cálculos até o centavo, com os parâmetros (VAU, SINAPI, Selic) atualizados todo mês de fontes oficiais. É a mesma conta que você encontra no sistema oficial no fim da obra — o app trabalha para você chegar lá sem surpresa e com o valor no mínimo legal.

O SERO fica dentro do e-CAC, o portal de atendimento da Receita Federal: entre em gov.br, acesse o e-CAC com a sua conta gov.br e procure o serviço "SERO — Aferição de Obras". É lá que a declaração oficial é feita, geralmente perto do fim da obra. O GIANT Minha Obra mostra o momento certo de fazer cada passo e chega lá com todos os números organizados.

Não. O GIANT Minha Obra é um software independente, sem vínculo com órgão público. O que fazemos é aplicar, com rigor, as regras públicas que valem para todo mundo — o Manual do SERO e as instruções normativas da Receita — e traduzi-las em passos simples para quem está construindo.

Não — e nem deveria. O GIANT Minha Obra organiza a obra, acompanha a contribuição ao INSS e o ISS do habite-se mês a mês e mostra, em linguagem simples, o que fazer e quando. As decisões e os atos oficiais continuam seus (ou do seu contador, se tiver um). A maioria dos nossos usuários não tem contador para a obra — o app existe justamente para essa pessoa não ficar no escuro.

O CNO (Cadastro Nacional de Obras) é o registro da sua obra na Receita Federal — praticamente toda obra de construção civil precisa dele, e ele é a porta de entrada de toda a regularização. Sem CNO não há como declarar a obra nem tirar a certidão no final. O app mostra quando e como abrir o seu (é gratuito e online).

A conta não some — ela só chega mais tarde e maior. Sem a regularização você não obtém a CND (certidão da obra), e sem ela o imóvel não é averbado no cartório: não vende com escritura completa, não serve de garantia em financiamento e complica herança. Além disso, o atraso gera juros e multa, e os abatimentos que reduziriam a contribuição já não podem mais ser aproveitados.

Vale — e quanto antes, melhor. Boa parte dos abatimentos legais (notas fiscais e declarações mensais) só vale para o período em que você já está acompanhando. Tudo o que a obra ainda tem pela frente pode ser aproveitado a partir de hoje; o que passou, o app ajuda a organizar para a declaração final.

Funciona para os quatro tipos que a Receita reconhece: obra nova, acréscimo (ampliação), reforma e demolição — cada um com percentuais próprios de cálculo, que o app aplica automaticamente.

A contribuição ao INSS da obra é federal — funciona em qualquer cidade do Brasil, com o VAU do seu estado. O ISS do habite-se é um imposto municipal: o app usa a regra da sua prefeitura quando cadastrada e, quando não há, uma estimativa estadual claramente identificada — que você pode ajustar com o valor do seu município.

Não. Essa é a proposta: você informa a obra (dá até para subir a planta em PDF e deixar a IA preencher as áreas) e o app traduz a burocracia em avisos e passos concretos — o que declarar, quanto guardar e o que abater, mês a mês.

Pode. Pelo celular você simula a contribuição ao INSS da sua obra em 30 segundos, acompanha os números e lança gastos. Para subir a planta em PDF e ver os painéis completos, a experiência é melhor no computador.

De dois jeitos: cada obra ganha um endereço de e-mail próprio — você (ou o depósito) encaminha a nota para lá — ou você envia o arquivo direto no app. A IA extrai fornecedor, valores e itens, e nada entra sem a sua revisão. Notas em XML são lidas com exatidão total, sem custo de IA.

Do mesmo jeito que as notas: cada obra tem um e-mail próprio — você encaminha para lá o eSocial, a guia (DARF) ou o recibo da DCTFWeb da folha da obra, ou envia o arquivo direto no app. A IA lê os documentos e o sistema os organiza na aba Conta Fiscal INSS. Nada entra sozinho: você confere os valores e clica em "Confirmar e lançar", e eles viram um crédito que reduz a contribuição de INSS da obra. Como o resultado é uma estimativa, guarde os comprovantes e confirme os prazos de declaração com seu contador.

Ao lançar um gasto você pode marcar "Parcelado / a prazo", informar o número de parcelas e, se quiser, um sinal de entrada: o sinal cai no mês da compra e as parcelas iguais começam no mês seguinte. Parcelar não muda o custo da obra, só distribui o pagamento no tempo. Na aba Fluxo de Caixa você acompanha quanto já se comprometeu a pagar, o desembolso do próximo mês e o maior desembolso à frente, com um gráfico de barras mês a mês e uma visão da obra inteira (que se agrupa por trimestre ou ano quando a obra é longa). E tem o Folegômetro, um termômetro que mostra se o dinheiro vai dar: compara o que você já se comprometeu a pagar com o saldo do seu orçamento e pinta de azul (folga), amarelo (apertado) ou vermelho (estourou).

O ISS é um imposto municipal, então o app faz uma estimativa: a base é a área da obra × a pauta de mão de obra (R$/m²) × a alíquota — é como a prefeitura costuma arbitrar o ISS da construção. Para a pauta, o app usa o valor que você informar no cadastro da obra ou, na falta dele, uma estimativa estadual (baseada no SINAPI e sinalizada como estimativa); você pode ajustar a pauta e a alíquota quando quiser. Um ponto essencial: não basta emitir ou lançar a nota de serviço (NFS-e) para abater o ISS — ele só reduz a conta se tiver sido efetivamente recolhido. Se o ISS não foi pago, a prefeitura cobra esse valor no habite-se, e o dono da obra responde solidariamente. Por isso, guarde os comprovantes de recolhimento.

O que você gasta construindo não é só despesa: cada nota compõe o custo de aquisição do imóvel e reduz o ganho de capital — o imposto que você pagaria ao vender no futuro. A aba "Consolidado para o IRPF" organiza isso sozinha: mostra o custo total da obra e o divide em gráficos de barras (material e mão de obra) mês a mês e ano a ano. O total de cada ano é exatamente o valor que você informa como custo na declaração daquele exercício — então dá para declarar ano a ano, enquanto a obra acontece, sem planilha. Guardando as notas, você protege cada real gasto e chega na venda futura pagando o mínimo de imposto sobre o ganho. (Orientação geral — confirme as regras com seu contador.)

Pode. Não há fidelidade nem multa: no plano mensal você renova mês a mês e simplesmente para de pagar quando quiser. No plano anual, um único pagamento garante 12 meses de acesso pelo preço de 10 mensalidades — 2 meses saem de graça. E o teste de 12 dias não pede cartão de crédito.

Uma obra não dura um mês — da fundação à chave na mão, ela costuma atravessar bem mais de um ano. O plano anual acompanha essa realidade: você paga 10 mensalidades e leva 12 meses de acesso (2 meses grátis). Na Pessoa Física são R$ 1.570/ano, o equivalente a R$ 130,83/mês; nas Construtoras, R$ 2.570/ano. Um único pagamento e a obra inteira fica sob controle o ano todo, sem se preocupar com renovação.

O plano Pessoa Física (R$ 157/mês, ou R$ 1.570/ano com 2 meses grátis) é para quem constrói o próprio imóvel: INSS da obra, ISS do habite-se, custos, notas, fluxo de caixa e o mapa da regularização. O plano Construtoras (R$ 257/mês, ou R$ 2.570/ano) inclui tudo isso mais as ferramentas de quem constrói para terceiros: contratos com IA e assinatura digital, prestação de contas e o motor de retenção de INSS.

Sim. Seus dados ficam em banco criptografado com acesso restrito à sua conta, não vendemos nem compartilhamos dados com terceiros, e você pode pedir a exclusão da conta quando quiser.

Não. A leitura por IA é feita por um provedor líder de inteligência artificial corporativa, sob contrato empresarial que proíbe usar dados de clientes para treinar modelos. Seus documentos são processados apenas para gerar o seu resultado — a leitura da planta ou da nota — com retenção limitada (cerca de 30 dias, por segurança) e descarte em seguida. Não vendemos nem compartilhamos seus dados.